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大理，作为旅游热地，每逢假日，大理古城就格外热闹。在旅游业的助推下，熟识大理的人数也在不断攀升，于是很多人慕名而来，一睹苍山洱海月的美丽，体验风花雪夜的浪漫。不过，在旅游催化剂的发酵下，大理的房价也被哄抬而上。尤以近年来，北方部分城市雾霾的加重，气候宜人的大理愈发受欢迎。前阵子有报道称，在躲霾需求下，大理项目销售旺盛，部分洱海边项目或已有提价的想法。纵观大理的房地产项目，刚需型的不少，不过人们更为熟知的是旅游地产项目，但旅游地产的去化周期相对缓慢也对大理楼市的销售表现有所影响。

梦云南海东方实景

2016年8月，云南省政府印发了“云南省商品房去库存实施方案”，该方案披露了2016云南16州市商品房的销售目标任务、商品住房去库存周期目标任务两项内容。数据显示，2016年1-7月，大理州商品住房销售量为82.07万方，月均销售量为11.72万方。结合披露的2016年各州市商品住房库存去化周期来看，大理州去化周期为24.1，照此估算，大理州商品住房的库存面积在283万方左右，低于昆明、曲靖的库存量；略高于旅游地产项目库存较大的丽江，但相差就80万方左右。近期，大理州政府工作报告中提及，2016年大理州销售商品房148.4万方，增长29.9%，完成房地产行业完成投资153.2亿元。而在大理市政府工作报告中也提及，2016年大理市实现商品房销售141.11万方，增长7%。由此可看，2016年大理州的房地产去化主要集中于大理市区。

不过，就大理的房地产项目来看，除了刚需型、商业型等的住宅，许多进驻大理开发的房企多集中于旅游地产、山景地产等项目，如梦云南海东方、大理公馆、大理王宫、苍海一墅、洱海龙湾、洱海天域等项目。且就大理旅游地产或休闲度假项目所处的位置来看，多集中于大理著名旅游景区附近，如天龙八部影视城、苍山国家地质公园、大理古城等，以及天井片区、满江片区、海东片区等。

随着大理旅游的逐步被“炒热”，大理的房价也被“炒高”。据了解，大理的旅游地产项目每平米的价格过万，如位于大理海东新区、毗邻洱海的梦云南海东方，其售价每平米都超万元；以及大理王宫、苍海一墅等也是每平米价格也是过万元。去年9月，小编了解了位于洱海公园内在售的洱海天域销售信息，当时该项目的独栋别墅价格2.6万-3万元/平米不等，联排别墅的价格为1.5万元/平米。洱海边的高层住宅项目价格相对“亲民一些”。如去年11月开盘的怡景尚居，高层、小高层住宅的均价为6000元/平米，而今均价仍为6000元/平米。不过从洱海边的普通住宅项目的价格来看，较为“亲民”，但此房价或已赶上昆明呈贡区的楼盘均价。

作为著名的旅游城市，慕名而来大理旅游的游客不少。仅从大理市来看，据官方资料，2016年大理市接待国内外游客1507万人次，增长46.73%，实现旅游总收入246.71亿元，增长51.33%。而今年1月，大理市共接待海内外游客149.85万人次，旅游总收入为24.28亿元。来访人数众多，旅游地产兴起也是顺势而趋，且在不断加码中。如去年11月，实力集团的大理满江国际健康度假休闲城开工，项目规划建设浪漫文艺乐园、旅游商业街、高端酒店群、医疗教育、生态农业、山地运动、养生度假小镇等内容。该项目开工当天，还与洲际酒店等集团签约。值得关注的是，预计今年底或明年上半年开通的昆明至大理高铁线路，待开通后，交通的便利性，或对大理的房价有所影响。